2023년 아파트 공공임대주택 가격 선정 결과가 발표되었습니다. 공동주택 공시가격은 18.61% 하락해 보유세 부담도 20년 수준에서 줄어들 전망이다. 물가는 2022년 71.5%에서 2023년 69.0%로 1차 조세부담 경감 효과를 볼 수 있었고, 조세정상화, 감세 등을 통해 조세부담에 상응하는 수준으로 조세부담을 더욱 경감시키는 효과도 볼 수 있었다. 예년에 비해 대책이 완화돼 공시가격으로 산정되는 국민부담도 줄어들 것으로 예상된다.공공주택 가격 산정 및 영향 분석
전년 대비 18.6% 감소
올해 아파트 공시가격은 지난해보다 18.61% 하락했고, 실거래가 하락 폭은 사실상 21년 수준으로 돌아갔다. 2023년 실현률이 2020년 수준으로 하향 조정(공시된 실현계획에 따르면 공동주택 71.5% → 69.0%)한 것도 추가 하락 요인이다. 지난해 공시가격 인하와 부동산세 정상화 등의 조치에 힘입어 올해 보유세 부담이 크게 줄었다. 지난 2년간(’21~’22) 집값 폭등과 맞물린 ‘실현계획'(‘20.11)으로 국민 보유 부담 가중, 종합부동산세 개편 지난해 시가총액 비율을 낮추겠다는 제안(재산세 60→45%, 종합부동산세 95→60%), 종합부동산세법 개정을 통해 이에서 공제되는 금액은 매년(600%) 늘었다. 100만 → 9억원, 가구당 111 → 12억원) 부담을 크게 줄여 세금 부담이 있다.
2. 주택 가격은 2020년보다 높지만 재산세 부담을 줄이기 위해 세금 부담을 줄임 공정 시가 비율을 인하(45%. 2022년) 특별세율 적용 확대 – 보유 가구 공개 9억원 미만 1주택만(0.05%p) 시가감소율(60%, 2022) 기본공제액 증액(공시 11억원 12억원) 세율 인하(2개동 이하) 0.6~3.0% 0.2~ 2.7% 23년에 국민실질상속세는 203년보다 낮다.공시가격 인하로 인한 세금부담 감소
재산세 2023년 7월부터 적용 종합부동산세 2023년 11월부터 적용 건강보험료(지역가입자) 3.9% 감면 11월 23일부터 적용 국민주택채권 연부담금 1,000억 원 감면 2023년 4월 말부터 적용
4. 기초생활보장을 위한 복지지원금 지급 – 중위소득 50% 미만 가정에 대한 혜택 확대(’23.11부터 적용) 국가장학금 – 소득 중위소득 200% 미만 학생 장학금 확대, 장학혜택( 2024학년도 1학기부터 신청) 노녀지원(직장,자녀) – 32만명 추가(5월 신청) 23세 아파트 분양가(안) 내용
전국 평균은 2022년보다 18.61% 낮아졌다. 2005년 공공임대주택 실태조사·산정제도 시행 이후 상대적으로 하락폭이 컸다. 하락기(2009년 4.6%, 2013년 △4.1%)와 비교하면 약 14%p 낮다.
4. 올해 모든 시도의 공시가격이 하락했는데, 세종(-30.68%), 인천(-24.04%), 경기(-22.25%), 대구(-22.06%)는 전년 대비 상승폭이 감소했다. 큰 인천(+29.32%→-24.04%)과 경기도(+23.17%→-22.25%)는 올해 더 큰 폭의 하락세를 보였다.
5. 올해 공식 중간가격은 1억6900만원으로 지난해 1억9200만원보다 2300만원 저렴하다.
콘도 등 고가 부동산을 소유한 사람들은 보유세 부담이 줄어들기 때문에 환영받을 것이다. 또한 중위 소득 기준이 낮기 때문에 더 많은 사람들이 혜택을 받을 것이라고 발표문은 말했습니다. 사회복지가 급여에 대한 중위소득 기준이 낮아져서 정말 급여를 받아야 하는 사람들에게 영향을 미칠지 모르겠습니다. 위치와 면적 및 기타 조건은 좋지만. 이의를 제기해도 채택이 쉽지 않다. 빌라는 아파트보다 세입자 구하기가 더 어렵지만 가격이 떨어지면서 더 어려워졌다. 가격 인하 정책은 부자도 웃게 하고 서민도 웃게 할 것이라고 생각한다. 도움이 되는 글 https://blog.naver.com/parangsae71/223046313428
공공임대주택 가격 하락은 아파트 빌라 상황과 정반대로 2023년 공공임대주택 가격이 10~20% 하락할 것으로 예상된다. 공시가격 하락에 콘도는 웃고 빌라는 울고…
