요양원 대출(요양원, 요양병원 융자방식) 감정평가대출의 80%
Hotline 010-7631-2370 (주)온나라에이엠씨
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요양원 대출은 어떻습니까?
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감정인의 평가에 따라 60%~80% 한도와 5%~6% 금리로 대출을 받게 됩니다.
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우선 상한을 받고 싶다면 사업자로 활동하면 유리하게 얻을 수 있다.
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사업자라면 최대 80%까지 가능하며, 자금이 운영재원으로 쓰였거나 전환비용 처리에 쓰였다는 것을 증명할 수 있다면 사업자로서도 상한액을 받을 수 있다.
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기타 자가 보증의 경우 최대 70%까지 가능합니다.
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고령화 사회는 65세 이상의 인구 비율이 인구의 7%를 초과하는 고령화 사회로 정의된다.
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우리나라도 2000년에 고령화 사회에 진입했고 2026년에는 20%를 넘어설 것으로 예상되며 고령화 사회에 진입하고 있다고 합니다.
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고령화 사회에 노인인구가 증가하면서 노인을 위한 사회서비스가 생겨나고 있고 요양원과 요양병원도 빼놓을 수 없다.
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노인들의 집 이곳은 몸이 아프거나 독립적으로 행동할 수 없는 사람들을 돌보기 위한 곳입니다.
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요양병원은 의사나 한의사가 중증환자에게 의료지원을 해주는 곳으로 30명 이상의 간호환자를 수용할 수 있는 곳을 말한다.
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요즈음은 요양원과 요양병원을 혼용하여 운영하는 곳이 많다고 합니다.
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요양원을 개설할 때 초기 투자비가 높다고 한다.
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그래서 요양원을 운영하다 보면 돈이 바닥나는 경우가 많다.
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모든 은행이 요양원 모기지를 허용하는 것은 아닙니다.
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그러나 많은 것이 가능하다
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원칙적으로 양로원이나 노인시설은 초기자금이 많이 필요하기 때문에 자금조달 면에서 많은 제약이 필요한 부동산입니다.
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보통은 시중은행에서 받을 수 있지만 다른 부동산인 특수부동산은 LTV가 없기 때문에 많은 자금을 확보할 수 없습니다.
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따라서 교차 자금이 사용됩니다.
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감정인의 평가에 따라 60%~80% 한도와 5%~6% 금리로 대출을 받게 됩니다.
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우선 상한을 받고 싶다면 사업자로 활동하면 유리하게 얻을 수 있다.
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사업자라면 최대 80%까지 가능하며, 자금이 운영재원으로 쓰였거나 전환비용 처리에 쓰였다는 것을 증명할 수 있다면 사업자로서도 상한액을 받을 수 있다.
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기타 자가 보증의 경우 최대 70%까지 가능합니다.
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물론 감정에 관해서는 신용과 소득이 매우 중요합니다.
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5등급 이내라면 보통 계속하기 쉽지만, 그 이상이더라도 극소수의 기관에서 좋은 평가를 받으며 계속이 가능하다. .
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추정치를 기준으로 한도 및 DSR 규정이 변수로 작용하므로 이를 잘 참고하여 진행해야 합니다.
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특히 요즘처럼 규제가 강화되는 가운데 최대 규제 범위 내에서 전문가에게 의뢰하면 높은 한도와 낮은 금리로 이용할 수 있을지도 모른다.
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준비 서류
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사업자등록증, 요양시설지정서, 주민명부, 국가건강보험기금의 요양수당증서, 건축계약서, 건축허가서, 건축도면, 신분증, 주민등록증, 인감증명서 등 할 일도 많고 준비해야 할 서류가 많다.
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자세한 사항은 연락주시면 친절히 상담해드리겠습니다.